"Gana en Dólares, Paga en Pesos: Cómo Comprar Casa en México desde el Extranjero."

Crédito Hipotecario para Mexicanos en el Extranjero: ¿Cómo funciona?
El mito más grande es que necesitas pagar de contado. La realidad es que existen productos bancarios diseñados específicamente para mexicanos que radican fuera (USA, Europa, Canadá, etc.).

La gran ventaja financiera es el tipo de cambio: Tú ganas en dólares (o euros), pero tu crédito en México se paga en Pesos Mexicanos. Esto protege tu inversión y hace que las mensualidades sean muy cómodas para tu nivel de ingresos.

¿Quiénes pueden aplicar?
El crédito está abierto tanto para asalariados (que reciben nómina) como para independientes (dueños de negocio, chefs, contratistas, etc.).

Requisitos Básicos para Tramitar tu Crédito
Para iniciar el trámite desde el extranjero, debes cumplir con tres pilares fundamentales:

• Edad: Mínima de 21 años y máxima de 69 años con 11 meses. (Si eres mayor, se evalúa la salud y el plazo se ajusta).

Comprobación de Ingresos:

• Asalariados: 3 meses de recibos de nómina (pay stubs), estados de cuenta donde se refleja el depósito y carta laboral/contrato. A veces ayuda la declaración de impuestos (W-2 o Tax Return).
• Independientes: 6 meses de estados de cuenta personales y prueba de la actividad comercial.
• Buró de Crédito: Se revisa tu historial tanto en el país donde vives (ej. Experian o Equifax en USA) como en México. Es vital tener un historial sano en ambos lados.

Ojo: Si eres extranjero (no mexicano) o turista con residencia temporal/permanente, ¡también hay opciones para ti! Solo requieres tu forma migratoria vigente y pasaporte.

¿Cuánto dinero necesito para empezar? (El Enganche)
El banco nunca presta el 100% del valor de la casa en estos esquemas. Debes estar preparado con recursos propios para:

El Enganche: Generalmente entre el 10% y el 20% del valor de la propiedad.

Gastos Notariales: En Morelos, calcula aproximadamente entre el 5% y el 7% del valor de la casa (escrituración, impuestos, etc.).

Las tasas de interés actuales son muy competitivas, oscilando entre el 9.38% y el 13.5% anual, dependiendo de tu perfil.

 Opciones para Quienes Viven en México (Locales)

Si nos lees desde México, también tocamos puntos importantes en el video:

Cofinavit y Fovissste para Todos: Puedes combinar tu crédito Infonavit o Fovissste con un crédito bancario. Esto te permite obtener hasta el 100% de financiamiento (usando el saldo de tu subcuenta de vivienda para el enganche).

Infonavit + Banco (Sin relación laboral vigente): Si cotizaste hace años y tienes dinero guardado en tu subcuenta, pero hoy eres independiente, puedes usar ese dinero como enganche para un crédito bancario.

Economía Informal: ¿Tienes una carnicería, estética o tiendita y no tienes recibos de nómina? No te preocupes. A través de un estudio socioeconómico, el banco puede comprobar tus ingresos reales y otorgarte el crédito.

Ya sea que vivas en Chicago, California o aquí mismo en Cuernavaca, en Barajas Bienes Raíces tenemos la solución para que dejes de rentar y empieces a invertir en tu patrimonio.

¿Tienes dudas sobre tu buró de crédito o quieres saber para cuánto te alcanza?

¡Contáctanos hoy mismo! Deja tus dudas en los comentarios o mándanos un mensaje directo. Lis Leal y el equipo de Rafa Ramírez estamos listos para ayudarte a firmar las escrituras de tu nueva casa en Morelos.